浙江吴兴美妆小镇项目案例

项目简介

吴兴美妆小镇位于浙江吴兴经济开发区埭溪分区，规划总面积3.28平方公里，核心建设面积1.33平方公里。小镇建设始终坚持“三生融合”、“四位一体”理念，依托中国化妆品生产基地·湖州，引进高端化妆品产业及配套项目，打造以化妆品生产为主导的全产业链，总体构建“一核三区”的空间布局，即化妆品产业核、产业服务区、旅游休闲区和创意体验区。

项目定位

美妆小镇发展定位为三大中心，即中国美妆产业集聚中心、中国美妆文化体验中心、国际时尚美妆博览中心。

项目规划

小镇内目前有多个相关项目在建和拟建：以技术研发中心、检测中心、认证中心、创意设计中心为一体的美妆总部大楼项目;科技孵化园、美妆技术学院、美妆小镇人才公寓等企业孵化和人才培育项目;化妆品情景商业街、工业旅游示范基地、香精香料种植园、精油博物馆、化妆品博物馆、欧洲小镇等旅游项目。

化妆品博物馆

化妆品博物馆是美妆小镇重点打造的特色配套项目，也是整个小镇的标志性建筑之一。项目建设面积10484平方米，计划总投资13000万元。化妆品博物馆是集化妆品相关收藏、保护、研究、教育、服务、展览于一体的公益性文化中心，重点展示美妆历史沿革及特色文化，并以展览为依托举办年度美妆历史文化发展藏品展、国际美妆文化节等特色活动。目前，项目正在加快推进中，年内开馆。

检测研发中心

美妆小镇检测研发中心是集审批服务、检测研发和创意设计论证为一体的综合性公共配套项目，既有行政审批、一站式办证窗口等一般公共服务，也有化妆品检测、研发、设计、论证等特色专业服务。项目总用地20亩，总建筑面积1.6万平方米。检测方面，引进浙江省检验检疫科学技术研究院专门设立化妆品检测中心，为入驻企业提供咨询、检测、认证等技术服务，计划三年内建成华东地区最大的化妆品检测中心。研发方面，与浙江大学工业技术研究院合作共建化妆品创新中心，为化妆品技术研发提供支撑平台。目前，项目主体工程已结顶，正在进行外立面装修，年内启用。

科技孵化园

美妆小镇科技孵化园是专门用于对化妆品产业链中相关的中小微企业进行孵化培育的公共配套项目。该项目由湖州美妆小镇科技孵化园有限公司投资建设，用地面积50亩，总建筑面积约3.8万平方米，一期总投资约1亿元。主要建设中小企业孵化器综合楼、标准厂房及配套研发中心等工程。目前，项目主体已结顶，正在进行外立面装修，年内竣工交付，已有10家企业预先签约入驻。

美妆科创中心

美妆科创中心主要面向韩国、法国等化妆品企业提供研发用房及工业标准厂房，是服务美妆小镇对外招商、加快产业集聚的重点配套项目。项目总用地102亩，总建筑面积约10万平方米，其中厂房8.7万平方米，办公研发等配套用房1.2万平方米，计划总投资约2.7亿元。旨在努力打造美妆小镇全新化妆品标准厂房形象。目前，项目已全面开工建设，计划12月竣工交付使用。

美妆学院

美妆学院是经湖州市教育局批准设立的美妆专业技术学院。项目占地61亩，建筑面积31100平方米，总投资约1.5亿元。美妆学院着眼于人才培养长远规划，探索校企一体化育人机制，重点推进人才培养、社会培训、技术服务等工作，为美妆产业发展提供研发人才、技术人员等人才支撑，是政校行企联合推进产教融合的创新平台。

人才公寓

人才公寓是美妆小镇重点打造的人才配套设施项目。项目规划用地面积约210亩，总建筑面积341500平方米，主要建设住宅区、幼儿园、文体中心、配套商业、大型超市、商务酒店、创意工坊等特色业态，满足人才居住、餐饮娱乐、商务办公、教育医疗等各类需求，打造美妆小镇综合型人才服务区块。

运行模式

在美妆小镇的建设中不断创新体制机制，实行“公司+基金+政府”的运作模式，合力形成“政-产-融-网”四位一体的战略格局，即“在政府支持的基础上，以产业为主导，以资本为助力，紧密结合互联网元素”，打造产融结合的化妆品产业集聚区，推动地方经济社会转型发展。

政策支持

1、土地优惠政策

1.A类项目：总投资5亿元或3000万美元以上。

项目按挂牌价摘牌并付清土地款后，由产业基金给予5万元/亩的奖励;项目在土地摘牌之日起6个月内正式开工的，由产业基金再奖励5万元/亩;项

目在《国有土地出让合同》规定的时间内竣工投产的，由产业基金再奖励5万元/亩。

2.B类项目：总投资3亿元或1000万美元以上。

项目按挂牌价摘牌并付清土地款后，由产业基金给予4万元/亩的奖励;项目在土地摘牌之日起6个月内正式开工的，由产业基金再奖励4万元/亩;项目在《国有土地出让合同》规定的时间内竣工投产的，由产业基金再奖励4万元/亩。

3.C类项目：总投资5000万元或500万美元以上。

项目按挂牌价摘牌并付清土地款后，由产业基金给予3万元/亩的奖励;项目在土地摘牌之日起6个月内正式开工的，由产业基金再奖励3万元/亩;项目在《国有土地出让合同》规定的时间内竣工投产的，由产业基金再奖励3万元/亩。

本条内涉及的项目开竣工及投产分别以厂房动工、厂房建成及设备运转为标准。

2、绩效奖励政策

2017年12月31日前入驻的，企业亩均税收超出吴兴区当年度工业企业平均水平以上的部分，市、区、镇三级政府所得部分将以奖励的形式全额返还给企业，此政策自企业达到吴兴区当年度工业企业平均水平起连续享受三年，截至2022年12月31日。三年后将根据企业运行情况实行“一企一策”。

3、投资奖励政策

1.对符合工业强区建设五年规划主导产业，固定资产投资5000万元以上且生产性设备投资2000万元以上、投资强度达到省定标准、且在土地出让合同建设期限内完成建设并竣工投产的战略性新兴产业和高新技术产业项目，按生产性设备投资额的5%给予奖励，最高限额600万元。

2.对固定资产投资5亿元以上且生产性设备投资3亿元以上、投资强度超过250万元/亩、且在土地出让合同建设期限内完成建设并竣工投产的重大工业项目，市财政给予1000万元奖励;奖励资金可按项目分期竣工情况分期到位，但在土地出让合同建设期限外完成部不予奖励。对投资额特别大、引领带动作用特别强的战略性新兴产业和高新技术产业重大项目，可一事一议给予支持。

3.生产性设备投资1000万元以上的零土地技改项目，按生产性设备投资额的5%给予奖励，最高限额550万元。生产性设备投资500万元以上的小微企业零土地技改项目，按生产性设备投资额的1%给予奖励，最高限额50万元。

4、人才奖励政策

国家“千人计划”：.对创业人才项目和创新人才长期项目由中央财政给予每人人民币100万元的资助;省政府给予每人人民币100万元的一次性省政府科学技术人才奖励;市政府给予每人人民币100万元的一次性配套创业资金资助;区政府按照市政府资助，给予至少1:1配套资助。同时享受相应的工作条件和特定的生活待遇。.对外专千人计划项目由中央财政给予每人人民币100万元的一次性补助，并根据工作需要，经用人单位向从事科研工作特别是从事基础研究的外国专家提供总计300万-500万元科研经费补助。同时享受相应的工作条件和特定的生活待遇。

服务说明

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